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不動産売買登記申請書

不動産売買登記申請書の基本形

             登記申請書(例)
登記の目的   所有権移転
原   因   平成24年1月1日 売買                    
権利者     神奈川県横浜市中区関内一丁目1番1号
             横浜 太郎   

義務者     神奈川県川崎市川崎区川崎一丁目1番1号
             川崎 太郎                         
添付書類
  登記済証(登記識別情報)  登記原因証明情報   印鑑証明書   住所証明書   代理権限証明書   評価証明書 

オンライン申請の場合
添付情報
  登記済証(登記識別情報)  登記原因証明情報   印鑑証明情報  住所証明情報   代理権限証明情報   評価証明情報
            
平成24年1月1日申請 東京法務局 渋谷出張所 御中

代理人 神奈川県横浜市中区元浜町三丁目21番地2ヘリオス関内ビル4階
    横浜リーガルハート司法書士事務所
    司法書士  芦川京之助
    連絡先の電話番号 045-222-8559

課税価格   金1000万円                        
登録免許税  金13万円                          
不動産の表示(例)                        

(土地)          
 所   在  東京都渋谷区渋谷一丁目
 地   番  1番1
 地   目  宅地
 地   積  100・00㎡

(建物)                          
 所   在  東京都渋谷区渋谷一丁目1番地1         
 家屋番号   1番1
 種   類  居宅  
 構   造  木造瓦葺2階建
 床 面 積  1階 100・00㎡
        2階  10・00㎡

(敷地権付マンション)
 一棟の建物の表示
  所   在  東京都世田谷区世田谷一丁目1番地1
  建物の名称  世田谷マンション
 専有部分の建物の表示
  家屋番号   世田谷一丁目1番1の101
  建物の名称  101
  種   類  居宅
  構   造  鉄筋コンクリート造1階建
  床面積    1階部分 10・00㎡
 敷地権の表示
  所在及び地番 東京都世田谷区世田谷一丁目1番地1
  地    目 宅地
  地    積 1000・00㎡
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 10万分の1

(敷地権でないマンション)
 一棟の建物の表示
  所   在  東京都世田谷区世田谷一丁目1番地1
  建物の名称  世田谷マンション
 専有部分の建物の表示
  家屋番号   世田谷一丁目1番1の101
  建物の名称  101
  種   類  居宅
  構   造  鉄筋コンクリート造1階建
  床面積    1階部分 10・00㎡

(別件で登記申請書作成)
  所   在  東京都世田谷区世田谷一丁目
  地   番  1番1
  地   目  宅地
  地   積  1000・00㎡
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不動産売買登記申請書の解説

不動産売買登記申請書:登記の目的

登記の目的例は、次のとおりです。

  • 所有権移転
    売主が単独名義の場合
  • 共有者全員持分全部移転
    売主が2名以上の場合、共有者全員の持分を全部売買で移転 
  • 川崎太郎を除く共有者全員持分全部移転
    売主が3名以上で、そのうちの1名を除いた持分全部を売買で移転
  • 川崎太郎持分全部移転
    共有者である売主の持分全部を売買で移転
  • 川崎太郎持分一部移転
    共有者である売主の持分の一部を売買で移転

不動産売買登記申請書:登記の原因(売買)

登記の原因日は、次のとおりです。

  • 不動産売買契約締結日
    または
  • 不動産売買契約締結後、売買代金の完済日
    不動産売買契約書に、不動産の所有権の移転時期に関する特約が記載されている場合
    「不動産の所有権は、売買代金の支払が完了したときに移転する。」

不動産売買登記申請書:権利者

不動産売買の買主の住民票に記載された住所・氏名を記載します。
2名以上の共有で不動産を購入した買主は、それぞれ持分を記載します。

不動産売買登記申請書:義務者

不動産売買の売主を記載します。
記載する売主の住所・氏名は、印鑑証明書に記載された住所・氏名を記載します。
2名以上で不動産を売却した売主は、全員の住所・氏名を記載します。
登記上の住所・氏名と印鑑証明書の住所・氏名が相違する場合は、前件で、売主の登記名義人住所氏名変更登記申請書を作成します。

不動産売買登記申請書:添付書類(添付情報)

  • 登記済証(登記識別情報
    売主名義の登記済証または登記識別情報  
  • 登記原因証明情報
    売主作成の不動産売買によって所有権が移転したことを証する書面  
  • 印鑑証明書(印鑑証明情報) 
    売主の印鑑証明書(有効期限は発行日より3か月以内)   
  • 住所証明書(住所証明情報)
    買主の住民票
    買主が会社などの法人の場合は、会社登記事項証明書または代表者事項証明書
  • 代理権限証明書(代理権限証明情報)
    売主・買主が会社などの法人の場合は、会社登記事項証明書または代表者事項証明書
    売主・買主が司法書士に不動産売買登記の申請を委任したことの書面
  • 評価証明書(評価証明情報) 
    登録免許税の計算をするために、市区町村役場(東京23区は都税事務所)固定資産税課発行の評価証明書(または公課証明書)
  • その他場合によって添付書類となるもの
    • 農地法の許可書・届出書
    • 裁判所の売却の許可書
    • 住宅用家屋証明書(登録免許税の減税証明書)

登録免許税

不動産売買登記費用を参照