不動産売買登記と権利証（分筆登記）

不動産売買登記の際、必要となる権利証について、ここでは、分筆登記（ぶんぴつとうき）があった場合の権利証について説明します。分筆登記がされた後に、売買で所有権移転登記をする場合です。

権利証には、「登記済権利証（とうきずみけんりしょう）」と「登記識別情報（とうきしきべつじょうほう）」があります。
「登記済権利証」は、登記上、「登記済証（とうきずみしょう）」といわれるものですが、特に、所有権に関する「登記済証」のことを「登記済権利証」といいます。

「登記識別情報」は、不動産登記法の改正によって、現在、発行されているものです。
実際には、「登記識別情報通知」という名称（タイトル）で発行されています。

登記識別情報は、不動産売買登記などによって、新たに所有権（持分）を取得登記した場合に、新たに登記名義人となった人に対して発行されるものです。

新たに所有権を取得した後、土地を例えば、１筆（土地が１個）であるものを３筆（土地が３個）にした場合、この場合の登記のことを分筆（ぶんぴつ）登記といいます。

土地を分筆登記したときには、「登記完了証」が発行されます。
不動産登記法の改正前では、「分筆の登記済証」が発行されていました。

これら、分筆登記によって発行された「登記完了証」、「登記済証」は、不動産売買登記などによる所有権移転登記では、権利証となることはありません。

権利証となるのは、分筆登記をする前に、すでにある「登記済権利証」または「登記識別情報」が権利証となります。

分筆登記によって、土地を例えば、１筆であるものを３筆にした場合は、新たに、「登記識別情報」が発行されませんので、もともとある「登記済権利証」または「登記識別情報」が権利証となります。