不動産売買登記と複数の権利証が必要な場合（売主）

不動産売買登記の際、売主が用意する権利証について、ここでは、複数の権利証が必要となる場合について、説明いたします。

権利証には、「登記済権利証（とうきずみけんりしょう）」と「登記識別情報（とうきしきべつじょうほう）」があります。
「登記済権利証」は、登記上、「登記済証（とうきずみしょう）」といわれるものですが、特に、所有権に関する「登記済証」のことを「登記済権利証」といいます。

「登記識別情報」は、不動産登記法の改正によって、現在、発行されているです。
実際には、「登記識別情報通知」という名称（タイトル）で発行されています。

登記識別情報は、不動産売買登記などによって、新たに所有権（持分）を取得登記した場合に、新たに登記名義人となった人に対して発行されたものです。

例えば、一つの不動産（土地、建物）で、売主のＡさんは、①平成１０年に相続によって持分３分の１を取得し、②平成１５年に贈与によって持分３分の１を取得し、③平成２０年に売買によって持分３分の１を取得した場合について、説明いたします。

この場合、Ａさんは、３回にわたって所有権である持分を取得しましたので、合計３通の権利証が発行されています。
この３通すべてが、Ａさんの所有する不動産の権利証となります。
Ａさんが不動産売買登記など所有権移転登記をする際は、この３通すべてが必要となります。

３通のうち、１通でも紛失などして現在、手元にない場合は、権利証がない場合に該当します。
この場合、不動産売買登記など所有権移転登記をする際は、権利証がない場合の手続が必要となります。

このように権利証を紛失などした場合には、その時点で、登記所で新たに権利証を発行してもらうことはできません。
また、紛失した時点で、権利証に代わる手続をすることもありませんし、できません。

権利証がない場合、権利証に代わる手続は、実際に、不動産売買登記など所有権移転登記をする時点で、権利証に代わる手続をすることになります。

不動産売買登記と複数の権利証 が必要な場合（売主）